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Peritaje inmobiliario y todo lo que deberías saber al respecto

Peritaje inmobiliario y todo lo que deberías saber al respecto

Conoce aquí la guía definitiva del peritaje inmobiliario y aprende todo lo que debes saber sobre avalúos

Nos encanta hablarle sencillamente a las personas, por ello hicimos está sencilla pero útil guía, para que puedas aprender bastante en pocos minutos.

 

¿Qué es el peritaje inmobiliario?

El término de peritaje proviene de la palabra “perito” que significa profesional dotado de conocimientos especializados en una materia específica. Entonces al hablar de peritaje inmobiliario estamos hablando del basto conocimiento que deben tener los profesionales que ejercen la labor de avaluar propiedades. Estos conocimientos cubren las áreas de inmuebles, valoración inmobiliaria, siniestros en edificios, etc. El peritaje inmobiliario toma lugar cuando se ejecutan, aplican y utilizan técnicas y recursos a disposición de un perito valuador inmobiliario.

 

¿Quién realiza el peritaje inmobiliario?

Como se nombró anteriormente, la persona encargada de realizar la labor de peritaje inmobiliario es conocida bajo el nombre de perito valuador o avaluador de inmuebles. Este individuo tiene el deber de llevar a cabo las operaciones pertinentes (de manera óptima) la administración de los requerimientos de esta labor.

 

¿Por qué se realiza el peritaje inmobiliario?

El motivo por el cual hoy día se realiza mayoritariamente el peritaje inmobiliario, es que es indispensable conocer el valor de nuestras propiedades inmuebles. Esto debido a que el mercado inversionista tiene los ojos sobre el país de Colombia, especialmente sobre su capital, Bogotá. Y esta es una gran oportunidad de hacer negociaciones de compraventa con nuestros bienes inmuebles.

Otro motivo es el hecho de darle a las propiedades el valor que realmente se merecen, pues muchas veces una suerte de precio adivinado es lo que solemos pedir por nuestra propiedad a la hora de venderla, y podríamos perjudicarnos a nosotros mismos al hacerlo, pues podríamos perder el patrimonio que nos corresponde.

El otro motivo de realizar el peritaje inmobiliario sobre nuestras propiedades es el hecho de conocer los impuestos que sobre ella recaen, los cuales hay que pagar anualmente, y es muy viable conocer estos precios con tiempo de por medio, para evitar sorpresas de precios grandes dictados por el gobierno.

 

¿Qué ventajas me brinda el peritaje inmobiliario?

Las ventajas que ofrece el peritaje inmobiliario son:

  • La estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles.
  • La privacidad exclusiva del propietario sobre los documentos además de que la realización del proceso es desarrollada por parte de profesionales certificados.
  • Conocer el valor exacto de una propiedad inmueble determinada.
  • Las ventas de éste inmueble tendrán un precio justo, la negociación de su compra se hará tranquilamente y la producción de un testamento será más apta y conveniente.
  • Sencillez y practicidad a la hora de realizar trámites y diligencias que relacionan el inmueble.
  • Facilidad de adquisición de un seguro para la propiedad
Los avalúos y peritajes, tipos de avalúos y beneficios

Los avalúos y peritajes, tipos de avalúos y beneficios

Aquí podrás descubrir todo acerca de los avalúos y peritajes, además de aprender sus tipos y sus beneficios respecto a tus bienes inmuebles.

 

¿Qué son los avalúos y peritajes?

Los avalúos y peritajes son informes técnicos que hace un perito avaluador con el fin de encontrar la estimación del precio de un inmueble, utilizando como base información de la propiedad brindada por el solicitante, una inspección a la propiedad, información de campo, investigaciones de mercados y un análisis de normas urbanísticas. Existen dos tipos de avalúos que son los avalúos comerciales y los avalúos fiscales o catastrales.

 

Avalúos comerciales

Son los encargados de fijar el precio real (o estimado) que posee un inmueble en el mercado, comercialmente hablando. Su función es la de dar a conocer cuánto puedes cobrar por tu casa cuando vayas a venderla.

Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que, en caso de una financiación de una propiedad, se hará por su valor real. Esto para garantizar que el dinero que es prestado está respaldado por un valor correspondiente.

 

¿A qué propiedades les puedo hacer un avalúo?

En la siguiente lista podremos encontrar las propiedades sobre las cuales se pueden realizar avalúos y peritajes:

  • Avalúos para apartamentos.
  • Peritajes para avances de obra.
  • Avalúos para casas.
  • Peritajes para centros comerciales.
  • Avalúos para edificaciones industriales.
  • Peritajes para bodegas.
  • Avalúos para edificios de vivienda.
  • Peritajes para edificios de oficina .
  • Avalúos para edificios mixtos.
  • Peritajes para edificios en construcción.
  • Avalúos para hoteles.
  • Peritajes para lotes para proyectos inmobiliarios.
  • Avalúos para lotes.
  • Peritajes para oficinas.
  • Avalúos para locales comerciales.
  • Peritajes para parqueaderos.

Sabemos que el conocimiento es la herramienta más útil para el ser humano, y por eso buscamos que nuestros usuarios conozcan el valor de sus bienes inmuebles para la hora de hacer negocios (como compras, ventas, alquileres, etc) o, bien también, a las personas que simplemente quieran saber el valor de sus propiedades en el mercado.

 

Avalúos fiscales o catastrales

Los avalúos catastrales (también conocidos como fiscales), son los avalúos que son de utilidad para el gobierno, para la liquidación de los impuestos. Estos son los que determinan el impuesto predial del año de una propiedad. Para ellos, se tiene en cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de la construcción y el terreno. Estos son una parte del valor total que se fija gracias a los avalúos y peritajes comerciales, y equivalen al 50% del valor total si se trata de predios rurales y 70% del valor total si se trata de predios urbanos.

 

¿Qué beneficios tiene hacer avalúos y peritajes?

Realizar avalúos y peritajes sobre tus propiedades genera muchos beneficios y ventajas a la hora de realizar negociaciones con inmuebles. Algunos de ellos pueden ser la estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles; la privacidad exclusiva del propietario sobre los documentos además de que la realización del proceso es desarrollada por parte de profesionales certificados.

Otras ventajas de realizar avalúos y peritajes, y de conocer el valor exacto de tu propiedad pueden ser que la venta de este tendrá un precio justo, que la negociación de su compra se hará tranquilamente y que la producción de un testamento será más apta y con veniente. También brindará sencillez y practicidad a la hora de realizar trámites y diligencias que relacionan el inmueble, será mucho más fácil la adquisición de un seguro para la propiedad y usted tendrá el pleno conocimiento del valor económico de su bien inmueble.

Qué es y qué hace un valuador inmobiliario, descúbrelo aquí

Qué es y qué hace un valuador inmobiliario, descúbrelo aquí

A continuación podrás conocer qué hace un valuador inmobiliario y además conocer cómo trabaja

Para cualquier tipo de negociación de compraventa con una propiedad inmueble, es necesario conocer el valor real de dicha propiedad. Esto lo logramos al hacer uso de una herramienta que brinda resultados garantizados, se trata de un avalúo. Los avalúos de propiedades inmuebles son análisis que se hacen sobre dichas propiedades con el fin de encontrar su valor comercial. La persona que hace gala de esta increíble herramienta es conocida como perito valuador o avaluador inmobiliario.

 

¿Qué es un perito valuador de bienes inmuebles?

Como lo nombramos anteriormente, un perito valuador de bienes inmuebles es quien realiza un estudio o análisis minucioso sobre una propiedad determinada. El perito valuador o avaluador inmobiliario debe ser casi exacto con sus análisis y resultados pues este ejercicio es el que determinará el valor de un bien inmueble, como lo puede ser una casa, un apartamento, una bodega, una oficina, etc.

El 100% seguro que los avaluadores certificados son personas impecables en su labor, pues ellos deben tener una formación académica reconocida por el Ministerio de Educación que cubra teoría del valor, economía y finanzas generales, conocimientos jurídicos generales, metodologías generales de valuación, métodos matemáticos y también conocimientos en esta ramas, específicamente de los bienes inmuebles sobre los que se puede hacer un ejercicio de avalúo.

La formación de los peritos avaluadores certificados también debe ser aprovada por la Sociedad Hipotecaria Federal, a través de una Unidad de Valuación. Ellos poseen formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes y se encuentra inscrita ante el Registro Abierto de Avaluadores. Dicho registro estará a cargo de las Entidades Reconocidas de Autorregulación.

 

¿Cuáles son las funciones de un valuador de inmuebles?

  • Es asesor, controlador y supervisor de los avalúos que su entidad financiera trabaje.
  • Revisa los respaldos que son enviados al banco por parte de un cliente como pruebas del crédito que solicita.
  • Cuantifica, estima y valora los elementos del mueble o inmueble.
  • Representa a la entidad financiera en ventas, compras y remates de bienes o servicios.
  • Realiza una supervisión a los bienes avaluados buscando determinar su utilización.
  • Crea informes sobre los bienes que son avaluados.
  • Además el perito cumple, basándose en sus conocimientos y en su objetividad, una labor de suma importancia que es estimar, calcular, y darle un valor económico al objeto del avalúo. Presta un servicio integral con transparencia y sentido humano a los usuarios, que certifica la satisfacción de los usuarios.

 

¿Cómo trabaja un valuador inmobiliario?

En el ejercicio de un perito valuador inmobiliario, uno de los factores principales para determinar el valor de una propiedad es el mantenimiento. Aquí no se le da tanta relevancia al suelo pues eso es vital en los avalúos fiscales o catastrales, no en los comerciales.

La pauta inicial consiste en analizar cuánto costaría construir una propiedad igual o similar a día de hoy. Pero hay tres factores que son los que finalmente terminan dando el valor final de la propiedad.

  • La edad de la propiedad.
  • El estado de conservación del inmueble.
  • La calidad del proyecto.

 

¿Cómo contratar a un perito valuador inmobiliario?

Para contratar el servicio de un perito valuador certificado sólo debe hacer uso del servicio de agencias de calidad que realicen este ejercicio de avaluar sus propiedades. Como recomendado del día nombraremos a una inmobiliaria avaluadora en la ciudad de Bogotá; se trata de HBG Inversiones, una agencia que realiza esta labor y garantiza resultados de la mejor calidad.

Requisitos para perito valuador, te explicamos todo lo que necesitas saber

Requisitos para perito valuador, te explicamos todo lo que necesitas saber

Aprende más acerca de los requisitos para perito valuador y del rol avalúo propiedad

 

Requisitos para perito valuador

Los requisitos para perito valuador, indispensables para realizar su labor son:

  1. Haber tenido formación universitaria o técnica especializada para el tipo de bienes que avaluará.
  2. De vital importancia es que sepa cómo es el formato de avalúo y tenga conocimiento para realizar un análisis, con el fin de completar debidamente el formato de avalúo.
  3. Presentar y aprobar el examen de conocimiento sobre materia de valuación que se determine por la Superintendencia.
  4. Ser apto según las regulaciones que son aplicadas sobre la práctica de sus deberes profesionales.
  5. No ser deudor, codeudor o fiador en los integrantes del sistema financiero de créditos a los que se les haya constituido el cincuenta por ciento o más de reservas de saneamiento, de acuerdo a la normativa respectiva y no encontrarse en estado de quiebra, suspensión de pagos o concurso de acreedores.
  6. No tener ningún cargo relacionado a director, administrador, gerente, funcionario o empleado de algún integrante del sistema financiero. Una vez inscritos los peritos podrán prestar sus servicios en cualquiera de los integrantes del sistema financiero, a excepción de aquellos en los cuales, su cónyuge o conviviente, o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad tengan la calidad de calidad, administrador, gerente, funcionario o empleado.
  7. No tener en su historia una condena por cualquier tipo de delito doloso.

Perito avaluador certificado, avaluos de

Rol avalúo propiedad

Actualmente sobre las propiedades inmuebles se pueden realizar dos tipos de avalúos, que son los avalúos comerciales y los avalúos catastrales o fiscales. Los avalúos catastrales lamentablemente sólo los puede realizar el estado, pero una buena noticia es que estos son sólo una parte de los avalúos comerciales (concretamente un 70% si es un predio urbano y 50% si es un predio rural).

En cuanto a los avalúos comerciales, estos sí pueden ser solicitados a peritos avaluadores certificados. Éstos, por el contrario a los catastrales o fiscales, generan como resultado del análisis del inmueble el valor real y total de dicha propiedad. Como extra, aquí te mostramos las propiedades sobre las que se pueden realizar avalúos actualmente:

  • Avalúos para apartamentos.
  • Avalúos para avances de obra.
  • Avalúos para casas.
  • Avalúos para centros comerciales.
  • Avalúos para edificaciones industriales.
  • Avalúos para bodegas.
  • Avalúos para edificios de vivienda.
  • Avalúos para edificios de oficina .
  • Avalúos para edificios mixtos.
  • Avalúos para edificios en construcción.
  • Avalúos para hoteles.
  • Avalúos para lotes para proyectos inmobiliarios.
  • Avalúos para lotes.
  • Avalúos para oficinas.
  • Avalúos para locales comerciales.
  • Avalúos para parqueaderos.

 

Avalúos y peritajes

Los avalúos y peritajes deben ser realizados por peritos avaluadores certificados, pero además de esto, deben tener algunos datos que dan validez al documento. Esta información necesaria se expondrá a continuación:

  • La indicación de que tipo de avalúo es el que se realizó, además de que es necesaria una justificación y/o explicación del motivo por el cual el proceso de avalúo se efectuó.
  • La identificación y la descripción de los bienes inmuebles sobre los que se está realizando el avalúo. Aquí debe estar contenida información como la cantidad, el estado y la calidad de las partes internas y externas que físicamente componen el inmueble.
  • Las características de la propiedad inmueble, pues éstas deben dar una descripción física del terreno, dependencias y acabados del inmueble en cuestión.
  • La información jurídica y de titulación del bien. Esto verifica la autenticidad del dueño del inmueble y elimina cualquier incertidumbre acerca de un posible trato mal hecho.
  • La información urbanística del sector en el cual se ubica el inmueble.
  • El valor de la propiedad.

 

¿Cómo contratar a un perito valuador inmobiliario?

Para contratar el servicio de un perito valuador de inmuebles certificado sólo debe hacer uso del servicio de agencias de calidad que realicen este ejercicio de avaluar sus propiedades. Como recomendado del día nombraremos a una inmobiliaria avaluadora en la ciudad de Bogotá; se trata de HBG Inversiones, una agencia que realiza esta labor y garantiza resultados de la mejor calidad.

Todo sobre avalúo pericial definición y funciones de un perito valuador

Todo sobre avalúo pericial definición y funciones de un perito valuador

Descubre aquí todo lo que debes saber acerca de un avalúo pericial definición, sus funciones y uno que otro datos más.

Si te has preguntado alguna vez qué es un perito valuador, o qué es el peritaje inmobiliario, es tu día de suerte, así que continúa con nosotros y así aprenderás todo sobre qué es un perito valuador.

 

¿Qué es un perito valuador o valuador?

Un perito valuador es aquel encargado de realizar un estudio sobre una propiedad para determinar un valor aproximado de su estimado en el mercado.

Como sabemos, el verbo “valuar” significa darle valor a algo, y esto es exactamente lo que un perito valuador hace. Pero entonces qué significa “perito”; pues bien, la palabra perito significa experto. Entonces perito valuador significa “experto que da valor a algo”.

 

¿Cuáles son las funciones de un perito valuador?

  • Es asesor, controlador y supervisor de los avalúos que su entidad financiera trabaje.
  • Revisa los respaldos que son enviados al banco por parte de un cliente como pruebas del crédito que solicita.
  • Cuantifica, estima y valora los elementos del mueble o inmueble.
  • Representa a la entidad financiera en ventas, compras y remates de bienes o servicios.
  • Realiza una supervisión a los bienes avaluados buscando determinar su utilización.
  • Crea informes sobre los bienes que son avaluados.
  • Además el perito cumple, basándose en sus conocimientos y en su objetividad, una labor de suma importancia que es estimar, calcular, y darle un valor económico al objeto del avalúo. Presta un servicio integral con transparencia y sentido humano a los usuarios, que certifica la satisfacción de los usuarios.

 

Entonces, ¿qué es un avalúo pericial definición de avalúo?

Un avalúo pericial resulta ser el análisis mismo, que se ejerce sobre una propiedad inmueble (de ahí lo de peritaje inmobiliario) y que busca dejar concretado el valor de dicho inmueble, basándose en tópicos como la estructura, sus remodelaciones, sus años de “vida”, sus características físicas y las de su entorno, etc.

 

¿Importancia del peritaje inmobiliario?

Cuando se quiere realizar cualquier tipo de negociación de compraventa con algún inmueble, se deben realizar avalúos para poder determinar el valor exacto que se deba pagar por dicha propiedad. Esto evitará que surjan precios equivocados, problemas jurídicos o reparticiones desequilibradas.

Cuando alguien le da un valor espontáneo a un inmueble puede estar cometiendo un error que podría provocar la pérdida de ese patrimonio. Por esta razón es que nace la necesidad de realizar un avalúo inmobiliario. Esto puede conllevar a que hayan pérdidas de negocios o a realizar ventas de inmuebles con precios bajos.