Requisitos para perito valuador, te explicamos todo lo que necesitas saber

Aprende más acerca de los requisitos para perito valuador y del rol avalúo propiedad

 

Requisitos para perito valuador

Los requisitos para perito valuador, indispensables para realizar su labor son:

  1. Haber tenido formación universitaria o técnica especializada para el tipo de bienes que avaluará.
  2. De vital importancia es que sepa cómo es el formato de avalúo y tenga conocimiento para realizar un análisis, con el fin de completar debidamente el formato de avalúo.
  3. Presentar y aprobar el examen de conocimiento sobre materia de valuación que se determine por la Superintendencia.
  4. Ser apto según las regulaciones que son aplicadas sobre la práctica de sus deberes profesionales.
  5. No ser deudor, codeudor o fiador en los integrantes del sistema financiero de créditos a los que se les haya constituido el cincuenta por ciento o más de reservas de saneamiento, de acuerdo a la normativa respectiva y no encontrarse en estado de quiebra, suspensión de pagos o concurso de acreedores.
  6. No tener ningún cargo relacionado a director, administrador, gerente, funcionario o empleado de algún integrante del sistema financiero. Una vez inscritos los peritos podrán prestar sus servicios en cualquiera de los integrantes del sistema financiero, a excepción de aquellos en los cuales, su cónyuge o conviviente, o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad tengan la calidad de calidad, administrador, gerente, funcionario o empleado.
  7. No tener en su historia una condena por cualquier tipo de delito doloso.

Perito avaluador certificado, avaluos de

Rol avalúo propiedad

Actualmente sobre las propiedades inmuebles se pueden realizar dos tipos de avalúos, que son los avalúos comerciales y los avalúos catastrales o fiscales. Los avalúos catastrales lamentablemente sólo los puede realizar el estado, pero una buena noticia es que estos son sólo una parte de los avalúos comerciales (concretamente un 70% si es un predio urbano y 50% si es un predio rural).

En cuanto a los avalúos comerciales, estos sí pueden ser solicitados a peritos avaluadores certificados. Éstos, por el contrario a los catastrales o fiscales, generan como resultado del análisis del inmueble el valor real y total de dicha propiedad. Como extra, aquí te mostramos las propiedades sobre las que se pueden realizar avalúos actualmente:

  • Avalúos para apartamentos.
  • Avalúos para avances de obra.
  • Avalúos para casas.
  • Avalúos para centros comerciales.
  • Avalúos para edificaciones industriales.
  • Avalúos para bodegas.
  • Avalúos para edificios de vivienda.
  • Avalúos para edificios de oficina .
  • Avalúos para edificios mixtos.
  • Avalúos para edificios en construcción.
  • Avalúos para hoteles.
  • Avalúos para lotes para proyectos inmobiliarios.
  • Avalúos para lotes.
  • Avalúos para oficinas.
  • Avalúos para locales comerciales.
  • Avalúos para parqueaderos.

 

Avalúos y peritajes

Los avalúos y peritajes deben ser realizados por peritos avaluadores certificados, pero además de esto, deben tener algunos datos que dan validez al documento. Esta información necesaria se expondrá a continuación:

  • La indicación de que tipo de avalúo es el que se realizó, además de que es necesaria una justificación y/o explicación del motivo por el cual el proceso de avalúo se efectuó.
  • La identificación y la descripción de los bienes inmuebles sobre los que se está realizando el avalúo. Aquí debe estar contenida información como la cantidad, el estado y la calidad de las partes internas y externas que físicamente componen el inmueble.
  • Las características de la propiedad inmueble, pues éstas deben dar una descripción física del terreno, dependencias y acabados del inmueble en cuestión.
  • La información jurídica y de titulación del bien. Esto verifica la autenticidad del dueño del inmueble y elimina cualquier incertidumbre acerca de un posible trato mal hecho.
  • La información urbanística del sector en el cual se ubica el inmueble.
  • El valor de la propiedad.

 

¿Cómo contratar a un perito valuador inmobiliario?

Para contratar el servicio de un perito valuador de inmuebles certificado sólo debe hacer uso del servicio de agencias de calidad que realicen este ejercicio de avaluar sus propiedades. Como recomendado del día nombraremos a una inmobiliaria avaluadora en la ciudad de Bogotá; se trata de HBG Inversiones, una agencia que realiza esta labor y garantiza resultados de la mejor calidad.

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